大发pk10苹果版官网成都2016房价或上涨 高端住宅成新宠

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20大发pk10苹果版官网16-01-17 08:39金融投资报评论(人参与)

  高力国际:去库大发pk10苹果版官网存仍是2016房地产市场主基调

  201大发pk10苹果版官网5年房地产市场出先了明显的分化,一线城市与否一线城市,高端豪宅与普通住宅。展望2016年,二胎政策是与否真的会对房地产市场产生催化效应,房地产市场是与否仍有投资价值?成都的房地产市场情况报告又将出先如可的变化?1月13日,高力国际中国区研究董事谢大发pk10苹果版官网靖宇就2015-2016年中国区房地产市场进行了回顾及展望。

  本报记者 康曦

  高端住宅和豪宅成新宠

  2015年房地产政策风向标出先了明显变化,去库存成为主要基调。国家出台了多项刺激政策,旨在去库存,包括降低首付比例、降低公积金贷款利率、年内五次下调基准贷款利率。从市场表现来看,分化明显,上海(楼盘)、北京(楼盘)及深圳(楼盘)住宅市场量价齐升,且高端住宅及豪宅市场需求尤为强劲;底线城市库存仍高,发展商仍以去库存为主要目的。

  在谢靖宇看来,2016年房地产市场将无重大政策变化,在一线城市高端住宅及豪宅市场内,政府支持或将转化为强劲的购买情绪。而或者 城市内,发展商将继续专注于去库存。

  2016年,二胎政策终于落地,而二胎政策对房地产的影响到底有多大?对此,谢靖宇认为时需参考一下一线城市的数据:“在二胎政策落地后,一线城市如北京、上海的市场成交量,并那末出先较大的变化。”由此看来,二胎政策对房地产市场的影响也会有限。其实 高端住宅和豪宅市场成交很慢放大,但在谢靖宇看来,并都有或者 二胎引起的改善性需求释放,却说投资者将资产包进行了调整,回笼了普通住宅的资金,将资金投向收益更高的标的——高端住宅和豪宅。

  从写字楼来看,2015年主要城市写字楼物业市场持续快速扩张,有近四百万平米的57个新项目落成。需求受与写字楼物业需求高度相关之第三方产业的增长驱动,尤以金融及信息产业为什么我么我,北京和上海空置率分别降至年末的4.7%和5%,然多数二线城市空置率攀升。

  从租金来看,上海平均租金同比增长9.1%,至人民币1508.1元每月每平方米,为1508年三季度以来之最;北京保持中国写字楼物业租金最贵之都,其平均租金为人民币331.6元每月每平方米;但新兴区域新增供应致使多数二线城市平均租金下跌。

  展望2016年,谢靖宇认为,写字楼市场未来供应量巨大,各城市空置率将攀升,其中二线城市的压力明显大于一线城市。

  从商铺来看,2015年商铺市场持续扩张,去中心化趋势显著,北京的空置率系全国最低,为5.2%,深圳以6.2%紧随其后,多数二线城市空置率在新增供应的影响下有所上升。展望2016年,商铺市场的趋势那末清晰:核心商圈内供应将继续有限,多数新项目仍存在新兴区域;业态及品牌组合的持续革新及调整持续;设计师及小众品牌将在一线城市具备更广阔的发展空间;更多零售商将在中长期内推出跨界概念。