房价连跌8月后首次环比回升 新调控可能性增大

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来源:中国证券报-中证网2012年7月19日【评论0条】字号:T|T

  本报实习记者 张敏

  国家统计局18日发布报告  ,6月全国70个大中城市中 ,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有2俩个 ,持平的城市有2俩个  ,上涨的城市有2俩个。

  据机构统计 ,上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02% ,在连续下跌8个月后首次总出 正增长。其中 ,环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调  ,房地产市场调控仍地处关键时期  ,但业内人士认为  ,下五天房价机会会缓慢回升。

  房价企稳回升态势明显

  中国指数研究院此前发布报告称  ,6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米 ,比5月上涨0.05%  ,开使英文英文连续9个月的环比下跌态势。市场认为  ,房价企稳回升态势已较为明显。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为  ,房价环比上涨城市增多  ,表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松  ,预计下五天  ,房价机会会缓慢回升。

  国家统计局城市司高级统计师马晓明指出  ,近几块月来  ,在房地产开发商以价换量销售策略影响下  ,市场成交逐渐活跃。在成交量放大一齐  ,6月许多城市房价总出 环比上涨。分析其意味着着  ,主要有俩个方面。一是利率下调  ,购房成本下降  ,购房人的经济负担有所减轻 ,要素人的购房意愿增强;二是前期要素的刚性需求和改善性需求有所释放  ,一阵一阵是市场对房价走势的预期总出 许多变化  ,担心房价反弹;三是要素楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后  ,取回折扣优惠  ,甚至调高价格。

  他强调  ,6月许多城市房价环比上涨的意味着着是多方面的 ,有但是具有一定的特殊性。

  但有业内人士认为  ,今年以来  ,在两次降息和两次下调存款准备金率背景下  ,货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开使英文英文从底部回升 ,从而选者 入市。

  国家统计局数据显示  ,从新建商品住宅价格同比变动看  ,6月全国70个大中城市中  ,价格下降的城市有57个  ,比5月份增加了俩个;持平的城市有俩个;上涨的城市有1俩个  ,比5月份少俩个。6月份  ,同比价格上涨的城市中 ,涨幅均未超过1.2%  ,涨幅比5月份回落的城市有6个。

  机构统计数据显示  ,这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%  ,已连续俩个月下降。

  新一轮调控政策出台机会性增大

  楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力。北京中原地产市场研究总监张大伟认为  ,5月至6月的成交比较乐观 ,对房价支撑作用机会体现。下五天主要城市房价再跌机会性接近于零。

  他认为 ,房地产开发商在7月至8月传统淡季推盘量将较小 ,预计成交量机会趋稳。但全年成交量最高点在9月至11月  ,在这些 阶段 ,房价仍机会面临较大上行动力。下五天房地产市场总出 量价微涨的机会性较大。

  除成交量推涨房价预期外  ,从6月开使英文英文 ,土地市场有数宗高价地成交  ,继续推高未来房价成本。另有城市微调房地产政策  ,在一定程度上消解调控效果。国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示  ,决没法让房价反弹。有但是  ,有业内人士担心 ,若房价上涨态势延续  ,机会会有新的调控政策出台。

  马晓明认为 ,我国房地产市场调控仍然地处关键时期  ,调控任务还很艰巨。没法毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作  ,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策  ,解决变相放松购房政策  ,利于房价合理回归 ,绝没法让房价反弹  ,造成功亏一篑。

  杨红旭认为  ,随着房价回升  ,国家出台新一轮调控政策机会性增大。鉴于经济稳增长压力也很大  ,未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主  ,太久再增加太久、太严厉的法子。